Dự án Làng Vân (Vinhomes Làng Vân) tại Đà Nẵng đang trở thành một trong những dự án đầu tư đáng chú ý nhất miền Trung Việt Nam với tổng vốn đầu tư lên đến 43.922,03 tỷ đồng. Được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1432/QĐ-TTg ngày 20/11/2024, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn mới, góp phần quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế và du lịch của thành phố Đà Nẵng.
Tổng Quan Về Dự Án Làng Vân
Quy Mô Và Mục Tiêu Của Dự Án
Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân sở hữu quy mô đáng kinh ngạc với diện tích khoảng 512,2 ha. Dự án được thiết kế để phục vụ dân số khoảng 19.000 người, bao gồm cả người dân địa phương và du khách trong và ngoài nước. Tổng vốn đầu tư lên đến gần 44.000 tỷ đồng, khẳng định vị thế của Làng Vân là một trong những dự án lớn nhất đang được triển khai tại Đà Nẵng.
Mục tiêu chính của dự án là hình thành một khu phức hợp đa chức năng với các công trình thương mại dịch vụ, phát triển du lịch sinh thái kết hợp với không gian sống có mật độ lưu trú thấp. Đặc biệt, dự án chú trọng đến việc gắn kết với bảo tồn thiên nhiên, tạo nên một không gian kiến trúc văn minh, hiện đại phục vụ nhu cầu du lịch và sinh sống.
Khu phức hợp Làng Vân được xây dựng trên địa bàn phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu – một vị trí đắc địa khi vừa có thể khai thác lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, vừa có khả năng kết nối thuận tiện với các khu vực trọng điểm khác của thành phố Đà Nẵng.
Tiến Độ Thực Hiện Và Giải Phóng Mặt Bằng
Dự án đã được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt sơ đồ ranh giới sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Công ty Cổ phần Vinpearl – chủ đầu tư của dự án – đã được UBND thành phố Đà Nẵng giao đất và cho thuê đất với diện tích 10.446.951,0 m² để triển khai giai đoạn 1.
Đối với giai đoạn 2, theo thống kê, có 679 hồ sơ cần giải phóng mặt bằng, bao gồm 38 hồ sơ đất có nhà ở và 641 hồ sơ đất nông nghiệp và đất khác. Tính đến ngày 20/02/2025, Hội đồng giải phóng mặt bằng đã hoàn thành xử lý 510/679 hồ sơ, đạt tỷ lệ 75,1%, còn 169 hồ sơ (chiếm 24,9%) đang trong quá trình xử lý.
Hiện nay, UBND quận Liên Chiểu đang tích cực thực hiện công tác giải phóng mặt bằng với cam kết hoàn thành mặt bằng sạch chậm nhất vào đầu tháng 04/2025. Điều này nhằm đảm bảo dự án có thể sớm được triển khai theo đúng tiến độ đề ra.
Về cơ bản, các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đều đồng thuận với chủ trương thu hồi đất để triển khai dự án, cho thấy sự ủng hộ của người dân địa phương đối với việc phát triển Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân.
Tác Động Và Ý Nghĩa Của Dự Án Làng Vân
Đóng Góp Vào Sự Phát Triển Kinh Tế – Xã Hội Của Đà Nẵng
Dự án Vinhomes Làng Vân được kỳ vọng sẽ tạo ra đòn bẩy mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Đà Nẵng. Với quy mô đầu tư lớn, dự án sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách của thành phố thông qua các khoản thuế, phí và lệ phí.
Trong bối cảnh Đà Nẵng đang nỗ lực khôi phục và phát triển ngành du lịch sau giai đoạn khó khăn, Làng Vân sẽ góp phần bổ sung cơ sở hạ tầng du lịch cao cấp, đáp ứng nhu cầu của du khách, đặc biệt là phân khúc du khách có khả năng chi trả cao. Điều này giúp nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch và tăng sức cạnh tranh của Đà Nẵng so với các điểm đến khác trong khu vực.
Theo ông Nguyễn Văn Quảng – Bí thư Thành ủy Đà Nẵng, trong quý I, II/2025, thành phố sẽ có những dự án lớn được khởi công với tổng vốn đầu tư khoảng trên 150.000 tỷ đồng, trong đó bao gồm Dự án nghỉ dưỡng quốc tế Làng Vân (trên 44 nghìn tỷ đồng). Điều này cho thấy Làng Vân là một trong những dự án trọng điểm góp phần vào làn sóng đầu tư mới tại Đà Nẵng.
Tạo Việc Làm Và Cơ Hội Phát Triển Cho Người Dân Địa Phương
Một trong những tác động tích cực của dự án Làng Vân là việc tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương. Trong giai đoạn xây dựng, dự án sẽ cần một lượng lớn lao động để tham gia vào quá trình thi công, xây dựng các hạng mục công trình.
Khi đi vào hoạt động, Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân sẽ tạo ra hàng nghìn việc làm trong lĩnh vực dịch vụ, du lịch, quản lý, vận hành… Đây là cơ hội việc làm quý giá cho người dân Đà Nẵng nói chung và người dân quận Liên Chiểu nói riêng.
Ngoài ra, dự án còn tạo điều kiện cho sự phát triển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các hộ kinh doanh cá thể trong khu vực thông qua việc cung cấp hàng hóa, dịch vụ phụ trợ cho hoạt động của khu phức hợp. Điều này góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương một cách toàn diện và bền vững.
Nâng Cao Vị Thế Và Thương Hiệu Du Lịch Đà Nẵng
Với tổng mức đầu tư lớn, dự án Làng Vân được kỳ vọng sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Đà Nẵng, góp phần nâng cao vị thế và thương hiệu du lịch của thành phố trên bản đồ du lịch quốc tế.
Khu phức hợp với thiết kế hiện đại, đẳng cấp, kết hợp hài hòa giữa du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp sẽ tạo ra một điểm đến độc đáo, thu hút du khách trong và ngoài nước. Đặc biệt, mật độ xây dựng thấp và việc chú trọng bảo tồn thiên nhiên trong dự án phù hợp với xu hướng du lịch bền vững – một xu hướng đang ngày càng được quan tâm trên toàn cầu.
Sự hiện diện của một khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế như Làng Vân sẽ góp phần đưa Đà Nẵng trở thành điểm đến hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á, cạnh tranh với các điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng khác như Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).
Triển Vọng Và Thách Thức Của Dự Án Làng Vân
Cơ Hội Từ Chính Sách Và Quy Hoạch Mới
Dự án Vinhomes Làng Vân đang có thêm những cơ hội mới khi Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170 (có hiệu lực từ ngày 1/4/2025) nhằm tháo gỡ vướng mắc cho loạt dự án “đất vàng” ven biển Đà Nẵng. Nghị quyết này đã nêu ra hướng xử lý đối với 16 dự án tại Đà Nẵng trong Kết luận 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ.
Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng đang rà soát, đề xuất tháo gỡ tiếp một số dự án lớn như phần diện tích 181 ha, 29 ha tại khu vực lấn biển Thuận Phước theo Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị về Đề án “Phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố” (Đề án 153) và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Những chính sách và quy hoạch mới này tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho việc triển khai dự án Làng Vân cũng như các dự án lớn khác tại Đà Nẵng, mở ra triển vọng phát triển mạnh mẽ cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại thành phố trong thời gian tới.
Thách Thức Trong Quá Trình Thực Hiện
Bên cạnh những triển vọng tích cực, dự án Vinhomes Làng Vân cũng đối mặt với một số thách thức trong quá trình thực hiện. Một trong những thách thức lớn nhất là tiến độ giải phóng mặt bằng. Mặc dù đã đạt được tiến độ khá tốt (75,1% hồ sơ đã được xử lý), việc hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng đúng cam kết vào đầu tháng 04/2025 đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn từ chính quyền địa phương.
Ngoài ra, với quy mô đầu tư lớn và diện tích rộng lớn, việc đảm bảo tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, bảo tồn cảnh quan thiên nhiên cũng là một thách thức không nhỏ. Dự án cần có những giải pháp thiết kế và xây dựng thông minh, hài hòa với thiên nhiên để tạo ra một khu phức hợp thực sự bền vững.
Một thách thức khác là việc thu hút và duy trì nguồn khách hàng ổn định trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt Nam. Dự án cần có chiến lược marketing hiệu quả, đồng thời đảm bảo chất lượng dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế để có thể thu hút và giữ chân du khách.
Dự án Làng Vân chính thức khởi động vào tháng 3/2021 và được kỳ vọng sẽ đánh thức tiềm năng to lớn của khu vực, tạo đòn bẩy phát triển mới và đột phá cho kinh tế, du lịch của “thành phố đáng sống” Đà Nẵng. Với sự cam kết mạnh mẽ từ chính quyền địa phương và chủ đầu tư, dự án đang từng bước hiện thực hóa, hứa hẹn sẽ trở thành một điểm sáng trong bức tranh phát triển của thành phố Đà Nẵng trong tương lai gần.