Vận hành hiệu quả là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của các khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp. Với dự án Làng Vân do Vinhomes làm chủ đầu tư tại Đà Nẵng, công tác vận hành đang được đặc biệt chú trọng ngay từ giai đoạn lập kế hoạch. Dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2029, khu phức hợp quy mô 512 ha này hứa hẹn mang đến một mô hình vận hành tiên tiến, đáp ứng nhu cầu của cư dân và du khách trong tương lai.
Tổng Quan Dự Án Làng Vân và Kế Hoạch Vận Hành
Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Vinhomes Làng Vân tọa lạc tại vị trí đắc địa gần đèo Hải Vân, thuộc phường Hiệp Hòa Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Với tổng mức đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, dự án này sẽ trải qua quá trình phát triển trong 5 năm trước khi chính thức vận hành từ năm 2029.
Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đang được lấy ý kiến, quá trình vận hành dự án được hoạch định theo lộ trình rõ ràng. Hai năm đầu (2025-2026) sẽ tập trung vào việc hoàn thiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư. Giai đoạn từ 2027 đến 2029 sẽ là thời kỳ xây dựng tích cực, đồng thời tiến hành công tác nghiệm thu để đưa dự án vào vận hành chính thức.
Khu phức hợp này được quy hoạch để vận hành trong vòng 50 năm, cung cấp hơn 4.500 căn biệt thự, liền kề xây thô với mặt tiền hoàn thiện, cùng 2.100 căn nhà ở xã hội. Ngoài ra, hệ thống vận hành của dự án còn phải đảm bảo hoạt động của các công trình công cộng như khu thương mại dịch vụ, trường học, công viên và trạm y tế, phục vụ dân số khoảng 19.000 người.
Mô Hình Vận Hành Theo Phân Khu Chức Năng
Việc vận hành Khu đô thị Làng Vân được thiết kế theo phân khu chức năng rõ rệt để tối ưu hóa hiệu quả quản lý và dịch vụ. Mỗi phân khu sẽ có đặc thù vận hành riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo tính đồng bộ của toàn dự án.
Khu vực phía Tây Nam, tiếp giáp với Quốc lộ 1A (đường đèo Hải Vân), được định hướng vận hành như một thành phố cảng năng động. Hệ thống vận hành tại đây sẽ tập trung quản lý các loại hình nhà ở cao cấp kết hợp với các dịch vụ đô thị. Các công trình trọng điểm như trung tâm thương mại Vincom Center, quảng trường Habour Square và tổ hợp suối khoáng nóng đòi hỏi một đội ngũ vận hành chuyên nghiệp với kinh nghiệm trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ cao cấp.
Phía Đông Nam của dự án được quy hoạch vận hành theo mô hình khu du lịch vịnh biển nhiệt đới Carribean. Hệ thống vận hành tại đây sẽ tập trung vào việc duy trì và quản lý các tiện ích độc đáo như bể bơi tràn vách núi, bar vách núi và nhà hàng phong cách nhiệt đới. Công tác vận hành trong khu vực này đòi hỏi sự chú trọng đặc biệt đến trải nghiệm du khách và bảo dưỡng thường xuyên các cơ sở vật chất cao cấp.
Đối với các ô quy hoạch có chức năng khu đô thị thương mại du lịch, hệ thống vận hành sẽ tập trung vào quản lý các biệt thự du lịch hướng ra biển, khu nhà ở thấp tầng và các tuyến đi bộ dọc bờ kênh. Công tác vận hành tại đây sẽ chú trọng đến việc duy trì cảnh quan và các dịch vụ chăm sóc khách hàng cao cấp.
Khu nhà ở xã hội được bố trí theo trục đường hầm đèo Hải Vân kết hợp với đô thị cảng cũng sẽ có hệ thống vận hành riêng, tập trung vào việc đảm bảo các dịch vụ công cộng như nhà trẻ, trường học và các tiện ích xã hội khác hoạt động hiệu quả.
Công Nghệ và Hệ Thống Vận Hành Hiện Đại
Để đảm bảo khu đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân vận hành hiệu quả, Vinhomes dự kiến sẽ áp dụng các công nghệ và hệ thống quản lý tiên tiến nhất. Hệ thống vận hành thông minh sẽ được tích hợp vào toàn bộ dự án, bao gồm:
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS – Building Management System) sẽ được triển khai để tối ưu hóa việc vận hành các công trình trong khu đô thị. Hệ thống này giúp kiểm soát tự động các thiết bị điện, nước, điều hòa không khí, thang máy và hệ thống an ninh, đảm bảo mọi hoạt động vận hành đều diễn ra trơn tru và tiết kiệm năng lượng.
Công nghệ IoT (Internet of Things) sẽ được ứng dụng rộng rãi trong việc vận hành dự án, cho phép kết nối và điều khiển từ xa các thiết bị thông qua mạng internet. Điều này giúp ban quản lý có thể giám sát và điều chỉnh hoạt động vận hành một cách linh hoạt, nhanh chóng phát hiện và xử lý các sự cố phát sinh.
Hệ thống an ninh thông minh với camera AI, cảm biến chuyển động và kiểm soát ra vào bằng sinh trắc học sẽ là một phần quan trọng trong công tác vận hành, đảm bảo an toàn cho cư dân và du khách.
Phần mềm quản lý tài sản và dịch vụ tích hợp sẽ giúp việc vận hành trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Cư dân và du khách có thể dễ dàng đặt lịch sử dụng các tiện ích, báo cáo sự cố hoặc yêu cầu dịch vụ thông qua ứng dụng di động, giúp đội ngũ vận hành nắm bắt và đáp ứng nhu cầu một cách nhanh chóng.
Vận Hành Bền Vững Và Thân Thiện Với Môi Trường
Một trong những yếu tố quan trọng trong chiến lược vận hành dài hạn của Khu đô thị Làng Vân là tính bền vững và thân thiện với môi trường. Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án sẽ được vận hành theo hướng phát triển du lịch sinh thái kết hợp với bảo tồn thiên nhiên.
Hệ thống xử lý nước thải tiên tiến sẽ được vận hành liên tục để đảm bảo nước thải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra môi trường. Công nghệ lọc và tái sử dụng nước cũng sẽ được áp dụng để giảm thiểu tác động đến nguồn nước tự nhiên và tiết kiệm tài nguyên.
Việc vận hành hệ thống năng lượng tái tạo, bao gồm năng lượng mặt trời và gió, sẽ giúp giảm phát thải carbon và tạo ra một môi trường sống xanh, sạch hơn. Các tấm pin năng lượng mặt trời dự kiến sẽ được lắp đặt trên mái các công trình và các khu vực công cộng, góp phần giảm chi phí vận hành và tạo ra nguồn điện sạch.
Khu vực cây xanh và mặt nước trong dự án sẽ được vận hành và bảo dưỡng thường xuyên để duy trì hệ sinh thái đa dạng. Đội ngũ chuyên gia cảnh quan sẽ chịu trách nhiệm quản lý và chăm sóc các loài thực vật, đảm bảo cảnh quan luôn xanh mát và hài hòa với thiên nhiên.
Với chiến lược vận hành bền vững, Khu đô thị Làng Vân không chỉ trở thành một điểm đến du lịch hấp dẫn mà còn là một mô hình đô thị xanh đáng sống, góp phần vào sự phát triển bền vững của thành phố Đà Nẵng nói riêng và khu vực duyên hải Nam Trung Bộ nói chung.
Khi chính thức đi vào vận hành từ năm 2029, Khu đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân hứa hẹn sẽ tạo ra một tiêu chuẩn mới về quản lý và vận hành các khu phức hợp du lịch tại Việt Nam, đồng thời góp phần nâng tầm vị thế của Đà Nẵng trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp trong khu vực và thế giới.